按揭买房是不是工资不扣税?工资还房贷个人所得税?工资扣税如何减去房贷?

精彩小说 · 2019-11-11 11:04:43 · By admin · 次点击

财政部财政科学研究所原所长贾康7月22日在三亚对媒体表示:“个人所得税可抵扣房贷已明确,会支付月供的利息,至于进展,要看个税改革的时间,中央要求的时间是1年左右,但今年可能赶不上了。可以确定的是,这种方案会在全国推广。”个税抵扣房贷的方案预计明年在全国推广落地。


什么是个税抵扣房贷?


个人所得税可抵扣房贷,准确的说应该是“房贷利息抵税”。也就是说,你每月的工资先扣去房贷利息再交税。


把房贷利息部分作为工资税前抵扣项,剩余工资部分再交税,直接地降低了所要缴纳个税的金额,从侧面降低了月供负担,这绝对是大大的福利啊!



【举个例子】


政策实施前,你的到手工资是这么算!


A先生是白领一族,假设他购买的是300万元的住宅,通过商业贷款按揭6成5供30年,如果他选择的是等额本息的还款方法,月均还款额约9502元,其中约4083元是利息支出。


按照他税前月收入1.5万来计算,扣除五险一金及税基(以北京地区为例)需缴纳个人所得税1354.10元,实际到手工资11582.30元。


政策实施前,你每个月需要缴纳的个税为:


税率表:工资、薪金所得适用个人所得税累进税率表



工资个税的计算公式为:


应纳税额=(工资薪金所得-“五险一金”-扣除数)×适用税率-速算扣除数


政策实施前


你每个月需要缴纳的个税为:


(15000元-2063.6元(五险一金)-3500元)x25%-1005=1354.1元


政策实施后


你每个月需要缴纳的个税为:


【15000元-2063.6元(五险一金)-3500元(个税起征点)-4083元(贷款利息)】x20%-555=515.68元


每月少缴纳多少钱?


房贷作为税前抵扣后,个人所得税由原来的1354.1元减少为515.68元,每月少缴税约838.42元。


一个月多838.42元


一年就多了1万元


那么30年就多了30元!


分分钟多出一辆车的节奏啊!


这政策简直就是房奴的亲爸爸啊~


工资越高,受益越多


个税抵扣房贷的作用由此不容小觑


真的是一笔巨款


而且你的工资越高,在这项政策中越受益!


头条君再给你举个例子你就明白了!


【举个例子】


工资越高,到手的收入增长幅度越大!


B先生是企业高管,假设他在北京购买的是1000万元的住宅,通过商业贷款按揭5成供30年,同样是等额本息的还款方法,月均还款额约24363元,其中约10472元是利息支出。


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