房贷个税一个月能抵多少钱?怎么抵?

精选小说 · 2019-11-10 11:09:58 · By admin · 次点击

在上个月个税起征点上调的征求意见中,新增了几项专项费用抵扣个税的意见,其中令大家比较关心的就是住房贷款利息抵扣个税这一项,毕竟现在很多人都在贷款买房或者即将贷款买房。假如贷款利息抵扣个税实施后,100万的房贷每月可以少交多少个税呢?


不计算房贷利息抵扣个税:

假设在杭州工作小李房屋贷款100万,还款30年,每月工资1万元。按照最新的个税起征点5000元/月计算,不计算房贷利息抵扣个税,那么小李应纳税额是10000元-10000元*22.5%(五险一金)=7750元,应交税是(7750元-5000元)*3%=82.5元。


计算房贷利息抵扣个税:

根据图中房贷计算的利息可以看出前几个月房贷利息大概在4000元左右,并逐月减少,应纳税额是10000元-10000元*22.5%(五险一金)-4000元(每月房贷利息)=3750元,应纳税额小于个税起征点的5000元,所以小李不用纳税。


从上面的计算可以看出,小李每月可以少交个税82.5元,在工资不变的情况下,直到每月的房贷利息小于2750元的时候才需要纳税,这个大概需要15年,也就是说15年都可以不用纳税。当然这些说的都是较为极端的情况,我们的工资会增加,到时候的个税政策和五险一金政策等都有可能发生变化。


房贷利息抵扣个税政策能让我们少交多少税,和我们的房屋贷款额以及工资多少有很大的关系,每一项发生变化都会影响个税的变化。具体到每个人能少交多少税,还需要我们具体计算。


怎么扣?


夫妻双方个税抵扣只能择其一?


是的,可以选择由其中一方扣除,且在一个纳税年度内不能变更。


夫妻婚前分别购买住房发生的首套住房贷款,如何抵扣?


婚后可以选择其中一套购买的住房,由购买方按扣除标准的100%扣除,也可以由夫妻双方对各自购买的住房分别按扣除标准的50%扣除,具体扣除方式在一个纳税年度内不能变更。


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