房贷可以抵个人所得税吗?具体怎么操作

精选小说 · 2019-11-10 11:15:26 · By admin · 次点击

一、能否扣?


1、如何判断住房是否执行的是首套房贷利率?


各地情况并不一致,在住房贷款合同一般有写明,如果没有,可自行咨询贷款银行、公积金管理机构。


2、如果拥有多套住房,其中一套房执行的是首套贷款利率,是否可以享受个税抵扣?


可以,个税抵扣的关键是首套房贷利率,而不是有几套房。


3、为改善住房条件,置换一套房,适用二套房房贷利率,仍旧是一套房,可否享受个税抵扣?


不可以,个税抵扣的关键是首套房贷利率。


房贷利息抵扣个税后,一个月能省多少钱?


虽然说可以省利息,但是并不是所有人省的都一样多。对按揭购房者来讲,特别是中高收入的按揭购房者来说,这当中差异巨大,相当于利息支出中有15%-45%由政府来买单了。


举两个例子:


例1:普通白领


A先生是白领一族,假设他购买的是150万元的住宅,通过商业贷款按揭七成供30年,如果他选择的是等额本息的还款方法,月均还款额约5573元,其中约2656元是利息支出。


按照他的税前月收入为1.5万元计算,在扣除四金、税基等应纳税1520元(以上海地区为例)。但如果按揭贷款的利息支出可以在税前抵扣,在其他条件不变的情况下,A先生每月将少缴税约680元,相当于利息支出的25.61%。


例2:企业高管


B先生是企业高管,假设他购买的是1300万元的住宅,通过商业贷款按揭五成供30年,同样是等额本息的还款方法,月均还款额约34497元,其中约16442元是利息支出。


按照他的税前月收入为15万元计算,在扣除四金、税基等应纳税51132元,但如果把按揭贷款的利息支出在税前抵扣,B先生每月将少缴税约7399元,相当于利息支出的45%。


再说时间的事:


房贷利息抵扣个税,什么时候会推出呢?


首先要说明的是,房贷利息减税还真不是财政部一时心血来潮,而是全球发达国家的普遍做法。无论是美国还是西欧发达国家,房屋贷款利息都可以抵扣应纳税所得额,从而减少税金支出。


那该项惠民的政策啥时候能落地呢?公开报道引用贾康的话称,“中央要求的时间是1年左右,但今年可能赶不上了。可以确定的是,这种方案会在全国推广。”


其实,如果中央有意优先推动个税改革,地方也乐意期待这个政策能够拉动房地产,政策在不太长的时间内落地并非不可能。只是有可能会逐步开放,据报道,最先放开的可能是首套房,个人只有一套住房的房贷利息将用来抵扣个税。


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